このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR播但線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR播但線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR播但線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 728件)| 全期間取引数 5,468件
JR播但線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 JR JR播但線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.5％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、5,468件のJR播但線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR播但線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR播但線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR播但線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(24.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(19.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2019, 2021, 2022, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 JR JR播但線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.8 分 | 103.1 坪 | 27.2 万円/坪 | +8.5% | 26 件 |
| 2025 年 | 31.5 分 | 101.8 坪 | 25.1 万円/坪 | +17.5% | 195 件 |
| 2024 年 | 27.1 分 | 106.0 坪 | 21.4 万円/坪 | +2.2% | 237 件 |
| 2023 年 | 30.8 分 | 110.5 坪 | 20.9 万円/坪 | -15.2% | 220 件 |
| 2022 年 | 28.1 分 | 107.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +16.7% | 250 件 |
| 2021 年 | 29.1 分 | 104.1 坪 | 21.1 万円/坪 | +25.1% | 305 件 |
| 2020 年 | 34.0 分 | 121.0 坪 | 16.9 万円/坪 | -14.2% | 301 件 |
| 2019 年 | 30.8 分 | 113.9 坪 | 19.7 万円/坪 | +11.8% | 302 件 |
| 2018 年 | 31.1 分 | 127.8 坪 | 17.6 万円/坪 | +0.5% | 237 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 105.4 坪 | 17.5 万円/坪 | -10.3% | 306 件 |
| 2016 年 | 29.6 分 | 109.6 坪 | 19.5 万円/坪 | +10.5% | 335 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 114.5 坪 | 17.7 万円/坪 | +7.1% | 331 件 |
| 2014 年 | 26.1 分 | 112.9 坪 | 16.5 万円/坪 | -8.6% | 288 件 |
| 2013 年 | 27.1 分 | 92.6 坪 | 18.1 万円/坪 | -4.4% | 294 件 |
| 2012 年 | 23.9 分 | 94.3 坪 | 18.9 万円/坪 | -9.9% | 286 件 |
| 2011 年 | 27.2 分 | 104.4 坪 | 21.0 万円/坪 | -0.1% | 254 件 |
| 2010 年 | 27.4 分 | 97.1 坪 | 21.0 万円/坪 | -6.1% | 274 件 |
| 2009 年 | 26.3 分 | 89.0 坪 | 22.4 万円/坪 | +18.3% | 306 件 |
| 2008 年 | 27.5 分 | 106.7 坪 | 18.9 万円/坪 | +1.1% | 293 件 |
| 2007 年 | 26.0 分 | 104.9 坪 | 18.7 万円/坪 | +3858.2% | 266 件 |
| 2006 年 | 90.0 分 | 31.8 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.3 分 | 104.5 坪 | 36.0 万円/坪 | -5.3% | 182 件 |
| 2025 年 | 26.4 分 | 95.8 坪 | 38.0 万円/坪 | +8.8% | 1,525 件 |
| 2024 年 | 26.4 分 | 103.9 坪 | 35.0 万円/坪 | +7.6% | 1,590 件 |
| 2023 年 | 27.2 分 | 106.3 坪 | 32.5 万円/坪 | +4.7% | 1,703 件 |
| 2022 年 | 27.7 分 | 107.5 坪 | 31.0 万円/坪 | +9.3% | 1,818 件 |
| 2021 年 | 28.8 分 | 107.3 坪 | 28.4 万円/坪 | +3.4% | 2,046 件 |
| 2020 年 | 29.3 分 | 102.0 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.5% | 1,967 件 |
| 2019 年 | 28.2 分 | 111.5 坪 | 27.3 万円/坪 | +1.0% | 2,030 件 |
| 2018 年 | 27.5 分 | 106.1 坪 | 27.1 万円/坪 | -2.5% | 1,963 件 |
| 2017 年 | 31.0 分 | 106.3 坪 | 27.8 万円/坪 | +7.6% | 2,061 件 |
| 2016 年 | 28.4 分 | 105.0 坪 | 25.8 万円/坪 | +1.5% | 2,166 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 108.3 坪 | 25.4 万円/坪 | -0.5% | 2,275 件 |
| 2014 年 | 26.3 分 | 106.2 坪 | 25.6 万円/坪 | -4.2% | 2,218 件 |
| 2013 年 | 26.9 分 | 99.8 坪 | 26.7 万円/坪 | -0.1% | 2,345 件 |
| 2012 年 | 27.3 分 | 101.1 坪 | 26.7 万円/坪 | -1.3% | 2,343 件 |
| 2011 年 | 27.3 分 | 99.0 坪 | 27.1 万円/坪 | -0.3% | 2,122 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 94.0 坪 | 27.1 万円/坪 | +4.5% | 2,083 件 |
| 2009 年 | 29.4 分 | 96.6 坪 | 26.0 万円/坪 | -16.7% | 1,899 件 |
| 2008 年 | 26.4 分 | 93.1 坪 | 31.2 万円/坪 | -5.1% | 2,089 件 |
| 2007 年 | 26.6 分 | 98.1 坪 | 32.8 万円/坪 | -33.0% | 1,746 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 94.5 坪 | 49.0 万円/坪 | +33.8% | 322 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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JR播但線の他の物件相場
JR播但線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 27 件の取引 | 2025年 1 - 12月 199 件の取引 | 2024年 1 - 12月 241 件の取引 | 2023年 1 - 12月 223 件の取引 | 2022年 1 - 12月 259 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 27 | 4Q 45 | 3Q 55 | 2Q 51 | 1Q 48 | 4Q 52 | 3Q 54 | 2Q 65 | 1Q 70 | 4Q 54 | 3Q 55 | 2Q 57 | 1Q 57 | 4Q 52 | 3Q 79 | 2Q 66 | 1Q 62 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR播但線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR播但線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「728件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR播但線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR播但線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR播但線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.74%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR播但線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR播但線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR播但線の周辺環境
学生で混雑する路線
JR播但線は、姫路駅から和田山駅を結ぶ単線の路線です。1894年に生野銀山と姫路駅を結ぶための路線として造られ兵庫県の山陽本線と山陰本線を南北に結びます。姫路駅から寺前駅と寺前駅から和田山駅でダイヤ編成が異なります。姫路駅から寺前駅の間は、電化区間で列車本数が多い区間です。2両編成の列車で高校が多くあることで朝夕は学生で混雑する路線となっています。大阪方面から浜田山駅を結ぶ、快速列車も乗り入れ運転しています。
姫路駅や大阪方面へのベットタウン
沿線は、山間地区の低地を縫って敷かれた路線で、広い平地があるエリアは大規模な集落となっています。北部に行くにつれて市街地の規模が小さくなります。播但連絡有料道路と並走して和田山駅付近を繋いでいます。
山間地区に近く田園地区が多く残る路線で、自然を身近に感じられる路線です。
JR播但線沿線では、宅地開発も進み姫路駅や大阪方面へのベットタウンとなっています。
天空の城、竹田城
竹田駅の近くに、竹田城があります。1431年に築城され、西軍に属していたこともあり徳川家康の命により1600年に廃城になりました。現在天守閣が無い城址跡ですが、石垣が築城時のままで本丸周辺は10.6メートルの大きさです。天空の城と呼ばれて雲海に浮かぶお城で、秋の雲海が出やすい9月～11月の日の出から午前8時の気候条件が良い日には見物や写真愛好家が訪れます。雲海は、円山川の川霧が発生元とされていて神秘的な景色は絶景です。
河童発見！
福崎駅の近くに辻川山公園があります。この公園の池に池の中から15分おき（9時から17時の間）に赤い姿の河童が姿を現します。（機械仕掛けです…。）民俗学者の柳田國男氏の著書に由来するもので、知らない人は、びっくりスポットとなります。河童の河太郎、河次郎といい地元の方に親しまれています。
この沿線では、生野銀山、日本玩具博物館もあり、一風変わった観光スポットもある路線です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR播但線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.5 分 → 2026年 23.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR播但線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR播但線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 1,997万円 | 26.2万円/坪 | 2,652件 | +21.7 % (2026 / 17件) |
| 京口駅 | 1,499万円 | 21.8万円/坪 | 189件 | +329.2 % (2025 / 1件) |
| 野里駅 | 1,574万円 | 20.5万円/坪 | 230件 | -12.7 % (2025 / 2件) |
| 砥堀駅 | 1,294万円 | 13.8万円/坪 | 150件 | -8.5 % (2026 / 1件) |
| 仁豊野駅 | 959万円 | 10.5万円/坪 | 211件 | -29.5 % (2025 / 6件) |
| 香呂駅 | 1,148万円 | 10.8万円/坪 | 207件 | +63.3 % (2025 / 7件) |
| 溝口駅 | 127万円 | 0.9万円/坪 | 215件 | -75.8 % (2026 / 1件) |
| 福崎駅 | 909万円 | 7.5万円/坪 | 564件 | -99.7 % (2026 / 1件) |
| 甘地駅 | 111万円 | 0.5万円/坪 | 131件 | +36.2 % (2025 / 4件) |
| 鶴居駅 | 168万円 | 1.7万円/坪 | 45件 | -86.1 % (2026 / 1件) |
| 新野駅 | 499万円 | 6.1万円/坪 | 53件 | - |
| 寺前駅 | 344万円 | 2.5万円/坪 | 166件 | - |
| 長谷駅 | 65.4万円 | 0.7万円/坪 | 15件 | - |
| 生野駅 | 198万円 | 1.9万円/坪 | 102件 | +148.8 % (2026 / 2件) |
| 新井駅 | 298万円 | 3.5万円/坪 | 75件 | -29.8 % (2024 / 4件) |
| 青倉駅 | 292万円 | 2.7万円/坪 | 47件 | -38.7 % (2025 / 5件) |
| 竹田駅 | 513万円 | 4.5万円/坪 | 72件 | - |
| 和田山駅 | 899万円 | 7.0万円/坪 | 344件 | -75.0 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。